ÜBER UNS
Als engagierte Verwaltung sind wird bemüht, die uns anvertrauten Objekte nach den Grundsätzen der Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit best-möglich zu verwalten. Dabei legen wir großen Wert auf transparente und rasche Kommunikation mit den WohnungseigentümerInnen und MieterInnen.
Die Wahrung der Interessen der Eigentümergemeinschaft ist uns dabei genau so wichtig wie die Betreuung der Anliegen einzelner WohnungseigentümerInnen und MieterInnen.
All das wollen wir in einer für unsere Kunden angenehmen und persönlichen Atmosphäre umsetzen.
Folgende Serviceleistungen können wir insbesondere für Sie erbringen:
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regelmäßige Gebäudeaufsicht, Kontrolle der Haus-technik sowie der anfallenden Reparatur-, Service- und Instandhaltungsarbeiten
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Koordination der Liegenschaftsreinigung sowie Anlagen-pflege
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elektronische Einsichtnahme in die Jahresabrechnung der Betriebs- und Wohnkosten sowie der Reparatur-rücklage
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elektronische Belegeinsicht
Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden durch die engere Kooperation mit unserer Rechtsanwaltskanzlei sowie unseren Fachfirmen und technischen Sachverstän-digen ein umfassendes Service in allen anfallenden rechtlichen und technischen Angelegenheiten.
UNSERE LEISTUNGEN
Verwaltung
wirtschaftliche, administrative und technische Verwaltung der Liegenschaft im Sinne des WEG/ABGB im Einvernehmen mit den WohnungseigentümerInnen
Abrechnung
Erstellung der ordnungsgemäßen Jahresabrechnung und Abrechnung der Reparaturrücklage
Schadensabwicklung
Durchführung sämtlicher Schadensabwicklungen mit Versicherungen
Inkasso
Besorgung sämtlicher Zahlungen für die EigentümerInnengemeinschaft einschließlich Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldungen und Mahnwesen
Verträge
Abschluss oder Aufkündigung von Verträgen über Dienstleistungen, Werkverträge, Verträge mit Versorgungsunternehmen und Versicherungen, jedoch nur im Einvernehmen mit den Mit- und WohnungseigentümerInnen
Sorgfaltsprüfung
sorgfältige Prüfung von Rechnungen, Abgabenvorschreibungen und Gebührenbescheiden
Kostenmanagement
Kontrolle der Aufwendungen für die Liegenschaft einschließlich Evidenzhaltung von möglichen Kostenreduktionen samt allfälliger Anpassung
Eigentümerversammlung
Abhaltung regelmäßiger ordentlicher EigentümerInnenversammlungen (derzeit alle zwei Jahre) sowie außerordentlicher EigentümerInnenversammlungen bei dringenden Entscheidungen sowie auf Wunsch der WohnungseigentümerInnen
NOTFÄLLE
Heizung/Installationen/Verstopfungen
Außerhalb der Büro- und Telefonzeiten sind folgende Professionisten in Notfällen direkt für Sie erreichbar:
Wasser und Heizung:
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Panik Installationen, Tel. 0664/25 33 101,
service@panik-installationen.at -
Harry’s Haustechnik, Tel.: 0664/21 79 916,
office@harrys-hausechnik.at
Abflussverstopfungen:
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AquaFux Rohr- und Kanalreinigung, Tel.: 0676/30 20 900, office@aquafux.at
Elektrik:
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EL-TEK Papic GmbH, Tel.: 0664/88 61 98 55,
office@el-tek.at
Schlüsseldienst:
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Sammer GmbH, Tel.: 0316/71 14 86,
office@sicher-sammer.at
Sonstige Schäden (zB Wasserschäden, Feuchtigkeitseintritt):
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HS Böden & Malerei, Tel.: 0660/1101748,
office@hsbm.at
Hausbetreuer
Gerne können Sie auch unsere Hausbetreuer bei Notfällen kontaktieren:
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Marienhof:
Christian Schnalzer, Tel.: 0699/16005441 christian.schnalzer@icloud.com -
Idlhofgasse 5, 7/Niesenbergergasse 20:
Marko Crljic, 0660/4061522, marko.crljic1@chello.at -
Grazer Straße 46d, 46e:
Marko Crljic, 0660/4061522, marko.crljic1@chello.at -
Muchargasse 39/Wartingergasse 40:
Dragan/Sanja Vidovic, 0660/6570333, draganisanja@gmail.com
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Babenbergerstraße 45:
Dragan/Sanja Vidovic, 0660/6570333, draganisanja@gmail.com
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Babenbergerstraße 121:
Dragan/Sanja Vidovic, 0660/6570333, draganisanja@gmail.com -
Hilmgasse 9, 11, 13: Karl-Heinz Luck, 0650/8315408, ruck.zuck-luck@gmx.at
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Idlhofgasse 36: Miodrag/Finka Sarac, 0676/3030411, fini.sarac@hotmail.de
UNSER TEAM
Wo Engagement und Erfahrung aufeinandertreffen
RA Mag. Wolfgang Jantscher
Rechtsanwalt und Hausverwalter
Als Leiter der Hausverwaltung und langjähriger selbständiger Rechtsanwalt bringt Mag. Wolfgang Jantscher nicht nur die Erfahrung, sondern auch das notwendige rechtliche know-how in Wohn- und Mietrechtsange-legenheiten mit.
Durch seine vorangegangene Tätigkeit als Mitarbeiter und Partner der Rechtsanwalts- und Hausverwaltungskanzlei Dr. Gerhard Waisocher blickt er auf Praxiserfahrung und viele gewonnene Einblicke in die unterschiedlichsten Bereiche der Hausverwaltung zurück. Sich als Hausverwalter selbst für die Interessen und Anliegen der Wohnungs-eigentümerInnen und MieterInnen zu engagieren, und diese ernst zu nehmen ist sein persönliches Credo.
Gertrud Verhnjak
Büroleiterin
Die Hausverwaltung macht ihrem Namen alle Ehre. Der Verwaltungsumfang ist dabei nicht zu gering und bedarf äußerster Genauigkeit und einer Freude an Zahlen. All das bringt unsere Büroleiterin mit, die bereits seit 1995 in diesem Bereich tätig und wahrlich ein Phänomen auf diesem Gebiet ist.
Florian Jantscher
Sachbearbeiter
Die Objektbetreuung umfasst eine verlässliche Arbeit im Außendienst. So kommt es gut gelegen, dass Florian Jantscher, als begeisterter Fitnesssportler, diese Wege übernimmt und sich die Objekte persönlich ansieht und vor Ort agiert. Dadurch können Schadensabwicklungen von ihm mit Sorgfalt und eigens verschafftem Eindruck bearbeitet werden.
Ralf Niemetz
Sachbearbeiter
Als Allrounder ist Ralf Niemetz sowohl mit der Sach-bearbeitung als auch der Schadensabwicklung betraut und ergänzt tatkräftig unser Team der Hausverwaltung. Mit seiner gelassenen Art scheint kein Anliegen unmöglich und hat er noch immer eine Lösung für die Anliegen unserer WohnungseigentümerInnen und MieterInnen erarbeitet. Und sollte es dann doch einmal schwieriger sein, so hat ihm die Rockmusik noch immer auf die Sprünge geholfen.
Jimmy
Chief Smile Officer, Security Guard, Feel-Good-Manager - landläufig auch einfach unter Jimmy bekannt. Unser verspielter King Charles Spaniel vervollständigt unser Team als aktiver Außendienstschnupperer.
